浙江在線——住在杭州網(wǎng)3月17日消息 2014年杭州樓市的開(kāi)局，并不平靜。部分剛需樓盤(pán)的降價(jià)，對(duì)"兩會(huì)"房產(chǎn)政策風(fēng)向的解讀，如有暗流涌動(dòng)。而與此同時(shí)，綠城在全國(guó)范圍以一系列強(qiáng)勁銷售數(shù)據(jù)，向市場(chǎng)傳遞訊息：憑借穩(wěn)扎穩(wěn)打的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和從未偏離的品質(zhì)之道，綠城于危機(jī)中厚積的爆發(fā)力正持續(xù)釋放。萬(wàn)物復(fù)蘇，一切都向人們昭示著，這是一個(gè)屬于高品質(zhì)房產(chǎn)的春天。

總銷額621億元，是綠城在2013年向市場(chǎng)交出的答卷。憑借這一漂亮的成績(jī)，綠城成功位列全國(guó)銷售十強(qiáng)，更作為唯一單價(jià)接近兩萬(wàn)元的十強(qiáng)房企，保持了其在高端房產(chǎn)品市場(chǎng)的絕對(duì)號(hào)召力。

2014年伊始，熱銷仍在繼續(xù)。據(jù)綠城中國(guó)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，即使在橫跨春節(jié)的2月，綠城仍有著銷售金額約40億元的不俗表現(xiàn)。3月，綠城更在全國(guó)市場(chǎng)迎來(lái)又一輪銷售高峰：3月1日，上海玉蘭花園臻園公寓開(kāi)盤(pán)當(dāng)日勁銷5.2億元，去化80%；3月2日，臺(tái)州寧江明月組院與法合產(chǎn)品單日勁銷8億，這一數(shù)字比當(dāng)?shù)卣麄€(gè)市場(chǎng)2013全年總銷額的一半還多；上海花木綠城——錦繡蘭庭3月8日首次開(kāi)盤(pán)，更創(chuàng)下了當(dāng)日成交金額高達(dá)近20億元的傳奇，作為高端樓盤(pán)能夠占據(jù)上海樓市日銷售冠軍的，實(shí)屬罕見(jiàn)；3月9日，曲阜誠(chéng)園首次開(kāi)盤(pán)熱銷90%，繼濟(jì)南全運(yùn)村1月5日勁銷7.4億元、去化85%后，繼續(xù)書(shū)寫(xiě)綠城在北方市場(chǎng)的銷售傳奇。

而在大本營(yíng)杭州，綠城依然是當(dāng)仁不讓的高端市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，在市場(chǎng)份額和銷售單價(jià)上保持一貫的堅(jiān)挺。截至3月13日，西溪誠(chéng)園守純?cè)贰Ⅺ悎@、遠(yuǎn)洋公館等項(xiàng)目，均已提前超額完成1-3月銷售指標(biāo)。以西溪誠(chéng)園為例，作為綠城首個(gè)銷售超百億項(xiàng)目、2013年杭州樓市銷售金額冠軍，深受改善型購(gòu)房者熱捧，案場(chǎng)日均來(lái)訪量一直領(lǐng)跑杭州，可謂"全年皆旺季"。

值得注意的是，以綠城為代表的高端房產(chǎn)品，往往因其地段、品質(zhì)、園區(qū)服務(wù)等綜合價(jià)值的不可替代性，在任何時(shí)候都會(huì)吸引大量改善人群。今年兩會(huì)期間并未出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)格措施，《政府工作報(bào)告》提出的"分類調(diào)控"也明顯不同于此前房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)，具有更大靈活性，可視為提振市場(chǎng)信心的一大利好。

綜觀前三月，綠城項(xiàng)目熱銷現(xiàn)象之頻現(xiàn)、地域之普遍，足以反映綠城高端產(chǎn)品魅力。而經(jīng)歷最近五年的兩次危機(jī)之后，我們也看到了一個(gè)全面進(jìn)入"精致品質(zhì)，穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)"發(fā)展時(shí)期的綠城。

產(chǎn)品層面的"精致品質(zhì)"是綠城永遠(yuǎn)的主題。若論對(duì)于品質(zhì)近乎理想化的堅(jiān)守，綠城堪稱中國(guó)房地產(chǎn)界最為忠實(shí)的擁護(hù)者與實(shí)踐者，具有無(wú)可替代的辨識(shí)性和唯一性。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十多年來(lái)驟起驟落，呈現(xiàn)越來(lái)越明顯的周期性，使人們過(guò)多地關(guān)注住宅的投資價(jià)值，而忽略了其消費(fèi)品屬性。像任何消費(fèi)品一樣，住宅的消費(fèi)是分層級(jí)的，低端市場(chǎng)對(duì)價(jià)格敏感，高端市場(chǎng)則靠品質(zhì)和精神上的附加值驅(qū)動(dòng)。而恰恰在住宅的高端市場(chǎng)上，綠城在浙江乃至全國(guó)都具有統(tǒng)治性的地位。綠城房子，不僅是高質(zhì)量的房屋硬件、美輪美奐的園區(qū)和完美居住體驗(yàn)的代言詞，同時(shí)也會(huì)是同區(qū)域高端市場(chǎng)的價(jià)值塔尖。正因如此，綠城在改善型人群中擁有相當(dāng)數(shù)量的擁躉，連續(xù)三年蟬聯(lián)"中國(guó)居民居住滿意度第一"和那些流傳已久的"綠迷"、"綠粉"故事，即是印證。

"穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)"，則是綠城順應(yīng)趨勢(shì)的智慧應(yīng)變。通過(guò)經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)型、代建模式推行、新股東引入、資產(chǎn)剝離等一系列行之有效的戰(zhàn)略調(diào)整，綠城的凈負(fù)債率已從2009年末的105%下降至2013年中期的49.5%，并在品牌輸出、管理輸出上成為行業(yè)先行者。而綠城的改革和探索并不止于此。繼全生活產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展、電商平臺(tái)的搭建之后，2014年開(kāi)始，綠城嘗試把客戶數(shù)據(jù)搬上"云服務(wù)"平臺(tái)，也就是大數(shù)據(jù)管理，并根據(jù)客戶的需求來(lái)構(gòu)建以健康管理、教育資源整合、居家式服務(wù)、互聯(lián)生活為內(nèi)容的服務(wù)產(chǎn)品和內(nèi)容。與此同時(shí)，綠城在養(yǎng)老事業(yè)上亦作出積極探索，2013年綠城——烏鎮(zhèn)雅園的落地，實(shí)現(xiàn)了中國(guó)更為細(xì)分化的養(yǎng)老模式：既有機(jī)構(gòu)的配套優(yōu)勢(shì)，又有傳統(tǒng)居家的歸屬感與安定，被稱為"改變國(guó)人養(yǎng)老習(xí)慣的產(chǎn)品"。2014年1月在海南——綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)召開(kāi)的"綠城集團(tuán)‘小鎮(zhèn)之藍(lán)’(理想小鎮(zhèn))專題研討會(huì)"則標(biāo)志著綠城將深化理想小鎮(zhèn)研究，推進(jìn)項(xiàng)目試點(diǎn)，加快理想小鎮(zhèn)建設(shè)步伐，建立一種可持續(xù)的生活模式與居住文化。————2014開(kāi)年，在見(jiàn)證綠城熱銷傳奇的同時(shí)，一個(gè)更穩(wěn)健、更善于學(xué)習(xí)的綠城也正向我們走來(lái)。